为贯彻落实党中央、国务院决策部署和本钱市场新“国九条”要求，推动不动产投资信任基金（REITs）市场高质量发展，丰硕本钱市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续加强多档次本钱市场服求实体经济质效，中国证监会造订了《中国证监会关于推出贸易不动产投资信任基金试点的布告》（以下简称《布告》），自2025年12月31日起执行。

《布告》共八条，重要蕴含以下内容：一是产品界说，贸易不动产REITs是指通过持有贸易不动产以获取不变现金流并向基金份额持有人分配收益的封关式公开召募证券投资基金。二是基金注册及运营治理要求，明确基金治理人及基金托管人、尽职调查、申请资料、贸易不动产等方面要求，以及基金治理人的自动运营治理责任。三是阐扬基金治理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规推广贸易不动产REITs监管微风险监测措置等职责。此表，贸易不动产REITs其他有关事宜，参照《公开召募基础设施证券投资基金指引（试行）》有关划定执行。

前期，中国证监会就《布告》向社会公开征求定见。各方对《布告》的根基思路和重要内容总体认可。中国证监会对反馈定见逐条进行了当真钻研，充分吸收合理定见。后续，中国证监会将做好《布告》落地执行工作。

【第21号布告】《中国证监会关于推出贸易不动产投资信任基金试点的布告》