为深刻贯彻落实党的二十届三钟注四中全会心灵以及“新国九条”要求，凭据中国证监会关于推动贸易不动产REITs试点的统一部署，12月31日，上交所订正颁布了《上海证券买卖所公开召募不动产投资信任基金（REITs）业务法子（试行）》（以下简称《不动产基金业务法子》），并美满了有关配套业务指引及指南。本次订正旨在进一步美满不动产投资信任基金（REITs）业务规定系统，健全市场职能，保险贸易不动产REITs试点安稳起步，推动REITs市场高质量发展，加强多档次本钱市场服求实体经济质效。

在充分吸收前期市场机构定见的基础上，上交所沉点从以下三方面对REITs业务规定进行了优化美满：

美满根基规定，夯实REITs规范运作造度基础

拓宽《不动产基金业务法子》合用领域至贸易不动产REITs，一体合用于REITs上市审核、发售、上市买卖及信息披露蹬仔关铺排。调整上交所自受理申报资料之日起至出具初次书面反馈定见用时，由30个工作日缩短为20个工作日，进一步提高审核效能。新增约见问询、现场督导等准入环节监管伎俩，明确申报即担责，进一步压实中介机构“看门人”责任。

优化尺度规范，进一步提升造度适应性和包涵性

优化美满审核、发售、扩募及新购入不动产沉点领域业务规定。订正《审核关注事项指引》，聚焦沉大性、关键性，优化资产合规性、回收资金用处、收益率要求，规芳易综合体、贸易零售、办公、酒店等业态的特殊信息披露与核查要求，进一步提升规定适应性和包涵性。订正《发售业务指引》，对询价定价、战术配售、网下配售等关键环节作出细化规范，保险发售工作平正、公正、有序发展。订正《扩募指引》，美满扩募及新购入不动产造度机造，扩募距离期缩短为6个月，进一步加强REITs市场的内活泼力。造订《审核法式指引》，规范REITs申报、受理、审核、反馈等法式要求，提升审核通明度和工作质效。

强化信息披露要求，切实
；1体育合法权利

聚焦信息披露质量提升，美满定期、一时信息披露有关业务规定，优化持续信息披露监管系统。订正《一时汇报指引》《年报指引》《中报和季报指引》，明确贸易不动产有关业态的运营情况披露要求
；规范回收资金使用有关信息披露，美满一时汇报披露触发情景，加强持续信息披露的正确性、齐全性和有效性，切实
；1体育合法权利。

为落实《中国证监会关于推出贸易不动产投资信任基金试点的布告》要求，上交所草拟颁布了《关于贸易不动产投资信任基金试点有关工作的通知》，凸起“防风险、强监管、促高质量发展”主线，从优化市场服务、美满审核机造、健全市场机造等方面对贸易不动产REITs试点沉点事项作出工作铺排，引发市场主体活力，推动REITs市场高质量发展。此表，同步对配套业务指南进行适应性订正
；结合前期工作实际，造订《招募说明书假造指南》，加强信息披露针对性，推进提升申报文件质量。

前期，依照中国证监会部署，上交所全力做好规定订正颁布、系统刷新等各项工作，加强市场组织和项目造就，保险贸易不动产REITs试点工作高效、规范落地。下一步，上交所将在中国证监会的辅导下，对峙规范与发展并沉，不休美满REITs规定系统，推动建设优良市场生态，推动REITs市场高质量发展，更好服务国度战术和经济社会发展全局。

公募REITs业务规定